주거용 오피스텔 취득세 4.6%와 주택 수 산정 기준: 아파트와의 세금·대출 실전 심층 비교

6%의 취득세율이 적용됩니다. 하지만 취득 후 사람이 전입신고를 하고 주거용으로 사용하면, 국세청은 실질과세원칙에 따라 양도세와 종합부동산세 계산 시 주택으로 간주하여 다주택자 중과세를 적용합니다.

오피스텔 담보대출은 은행권에서 비주택 담보대출로 분류되지만, 2023년 이후 서민 주거 안정을 위해 주거용 오피스텔도 DSR 계산 시 실제 만기(최장 30~40년)를 분할상환 방식으로 인정받게 되었습니다. 이로 인해 과거 만기 8년 일괄 적용으로 대출 한도가 급감하던 문제가 해결되었습니다.

6%가 너무 비싸서 손해 아니냐"는 선입견입니다. 2억원에 매도한 실제 가계부를 분석해보면, 취득 당시 세금 2,530만원을 냈지만 1세대 1주택 실거주 비과세 요건(12억원 이하)을 충족하여 양도소득세 1억 2,000만원을 0원으로 전액 비과세받았습니다.

청약 가점 계산 시에는 100% 무주택자 지위를 유지하며 아파트 청약까지 병행해 신축 분양 당첨까지 성공한 1석 2조의 포트폴리오를 달성했습니다.